El inquilino solo queda exento de la obligación de pago solo si el propietario encuentra otra persona a quien alquilar el apartamento
Muchas veces el inquilino cree que puede rescindir de un contrato de alquiler de manera voluntaria, entregando las llaves de la casa al propietario y dejando de pagar el alquiler. Sin embargo, solo excepcionalmente se permite el retiro anticipado y, en cualquier caso, siempre sujeto a previo aviso. A continuación, cuáles son las consecuencias de la extinción anticipada de alquiler según la ley italiana.
En materia de arrendamiento, se permite la rescisión anticipada en dos hipótesis:
- Por causas previamente pactadas por las partes y enumeradas en una clausula contractual específica.
- En caso exista una acción grave.
En ese sentido, es considerado “motivo grave” la causa que:
- Sobreviniente e imprevisible respecto del momento de celebración del contrato.
- No depender de la voluntad del inquilino.
- Tales que hagan objetivamente gravosa la continuidad de la relación.
Además, la rescisión anticipada de un contrato de alquiler justificado por motivo grave, pero sin el cumplimiento del plazo de preaviso obligatorio, obliga al inquilino al pago del alquiler durante todo el periodo de preaviso omitido.
De ser lo contrario y el desistimiento anticipado no está justificado por un motivo grave o por una cláusula contractual específica, el inquilino deberá pagar todos los honorarios hasta que el contrato llegue a su extinción natural. Al respecto, el Tribunal de Casación aclaró que incluso en el caso de retiro anticipado por causas graves, persiste la obligación de pagar la tasa.
