Para constituir un mutuo es necesaria la inscripción en los registros de la propiedad inmobiliaria
Cuando un ciudadano italiano accede a un préstamo, el acreedor tiene la potestad de recibir una garantía. Según lo establecido por el Código Civil, se trata de una garantía real y hace referencia exclusivamente a bienes inmuebles. De la misma manera, se divide en tres partes: legal, judicial y voluntaria.
En primera instancia, el mutuo legal otorga un beneficio dirigido a determinados acreedores, quienes tienen derecho a realizar el registro de la hipoteca considerando la causa del crédito. Respaldada por el artículo 2817 del Código Civil, enumera los casos en que se constituye este bien:
- En caso de venta de bienes inmuebles, el vendedor tiene la hipoteca sobre el inmueble vendido para el cumplimiento de las obligaciones derivadas del titulo de enajenación.
- Los coherederos, socios y demás partícipes tienen la hipoteca para garantizar el pago de los saldos del inmueble asignado a los demás involucrados.
- El Estado sobre los bienes del imputado o del responsable civil del pago de las costas judiciales.
Asimismo, el mutuo judicial trata de un derecho real de garantía que puede inscribirse a petición del acreedor beneficiado con una sentencia favorable para el pago de una suma o la indemnización de un daño. En este caso, dicha inscripción debe ser solicitada por el acreedor, quien tendrá la responsabilidad de presentar la sentencia.
De la misma manera el mutuo voluntario surge de la voluntad del deudor y se registra en base a un acuerdo entre partes. En ese sentido, se constituye mediante la suscripción de un contrato redactado mediante escritura pública pero también se puede dar con una escritura unilateral, donde será necesario acudir a un notario.
Cabe destacar que el mutuo cuenta con una vigencia de 20 años a partir de la fecha de su inscripción, como lo señala el artículo 2847 del Código Civil: “La inscripción conserva sus efectos durante veinte años a partir de la fecha. Este efecto cesa si el registro no se renueva antes del vencimiento de dicho plazo”. Además, se puede renovar al finalizar el plazo de efectividad.