El impuesto de registro es una alternativa al pago del IVA, aunque siempre se expresa en función al valor de un inmueble
A menos que se cumplan condiciones especiales, el impuesto de matriculación debe pagarse alternativamente al IVA. Al comprar una casa, el impuesto de registro varía dependiendo del número de propiedades registradas a nombre de un mismo comprador. A continuación, de qué trata el impuesto de matriculación.
Se trata de un impuesto directo relacionado con el registro de documentos, denominado como un ingreso para el Estado que ofrece un servicio a los particulares. Este impuesto está regulado por el Decreto 131/1986 y como reitera la Agenzia delle Entrate, los documentos a registrarse son generalmente:
- Documentos formados por escrito en el territorio del Estado.
- Escrituras constituidas en el extranjero, que implican la transferencia de propiedad o el establecimiento/transmisión de otros derechos reales incluidas las garantías.
- Contratos verbales de arrendamiento o alquiler de bienes inmuebles existentes en Italia.
- Contrato de transmisión y arrendamiento de sociedades existentes en el territorio del Estado y constitución/transmisión de derechos reales de goce sobre las mismas.
Para registrar una escritura es importante documentar lo siguiente:
- La solicitud de inscripción cumplimentando el Modelo 69 o, para la inscripción de contratos de arrendamiento y alquiler, así como para el impuesto único, se deberá cumplimentar el Formulario RLI.
- Dos copias originales de la escritura a registrar.
- Los sellos que certifican el pago de impuesto.
Además, el pago del IVA depende de si se trata de una compra de primera o segunda vivienda. En el caso de primera vivienda, el impuesto de matriculación es igual a 200 euros y se debe aplicar el 4% del IVA. Mientras tanto, si se tratase de la segunda vivienda el IVA a pagar es del 10%.
Cabe destacar que este trámite también se puede realizar en línea dentro de los 20 días siguientes a su firma. En el caso de contratos relativos a bienes inmuebles, el plazo es de 30 días y para documentos relativos al extranjero, el plazo se eleva a 60 días.
