Alquilar una casa en Italia no siempre es una tarea sencilla, más aún si lo haces por tu propia cuenta. Por eso en el país trasalpino, como en toda Europa, es común encontrar a agentes inmobiliarios que nos podrán ayudar a realizar una buena inversión al momento de mudarnos. El asesoramiento de un especialista en el sector puede resultar valioso para encontrar el inmueble que más te favorezca en la zona más adecuada para ti. En Conquista Latino te contaremos todo sobre los famosos agentes inmobiliarios.
Una agente inmobiliario es alguien que se ocupa de toda la barte burocrática cuando queremos alquilar una casa. Más allá de poner un simple anuncio, su trabajo es más complicado de lo que se cree. Desde inspeccionar el inmueble que vas a comprar, hasta la firma del acta notarial y la escritura de compraventa. Todos esos trámites los asume el agente, quitándote más de un dolor de cabeza a ti.
¿Cuándo pagarle o no al agente inmobiliario?
Si el trato entre el comprador y vendedor no se cierra, nadie le paga al agente. Es así de simple. En cierto punto, sin embargo, se activa el derecho a la comisión. ¿Cuándo? En el momento en que la compra se concluye, así esta signifique un acuerdo preliminar. Por ejemplo, si una de las partes se retira antes de la escritura y el trato no llega a su fin, el agente debe cobrar lo mismo
¿Y cuándo no se debe pagar? Existen dos casos:
- Si una de las partes designó al agente pero luego se reunió con la otra parte sin la intervención de la agencia y concluyó el trato.
- Cuando no existe vínculo jurídico entre el vendedor y comprador.
La comisión del agente inmobiliario que celebra un contrato de compraventa es, por regla general, del 3% más IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) para cada una de las partes implicadas. Significa que el vendedor paga el 3% de lo que cobra por el trato y que el comprador paga el 3% del precio de compra.
Y si se trata de un alquiles, normalmente su comisión es del 10% sobre el alquiler del primer año. Es así que, si el alquiler anual de un piso es de 7.000 euros desde el inicio del contrato, la agencia tendrá derecho a 700 euros de comisión.